去年，希腊的房地产价格创下了过去十年来的最大涨幅。RE/MAX房地产中介网络的年度调查显示，希腊房价在年较年平均上涨7.3%，而年的年增长率仅为1%。在全国范围内涨幅最大的房产是5年以上的房产，涨幅约9%，这类房产在年的交易量中几乎占到了90%。而新建住宅价格上涨幅度为6.9%。在希腊的政治、经济和文化中心雅典，房产市场的变化最牵动人心：1、总体而言，雅典的房价呈现大幅增长趋势，不同区域的涨幅也有所不同。2、雅典卫城附近Koukaki的老旧公寓最低售价达到了每平米欧元，比年上涨了55%。3、其他受游客欢迎的地区房价上涨幅度相对较小，如Exarchia区的涨幅达到了11%，为欧元/平方米4、个别地区的房价没有出现根本性的变化，如Pangrati区的房价仍然维持在欧元/平方米。关于希腊房价涨势，我们在去年年底曾有过报道：希腊房价，仍有30%的增长空间。文中提到：“希腊房产市场的上一个峰值出现在年，那时希腊房产市场空前繁荣，希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而随着欧洲爆发经济危机，希腊受到波及，房产迅速下跌，最低时下跌幅度达42%。直到年底，希腊房市才开始触底反弹。”“据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断，目前希腊市场虽然涨势迅猛，但现在的价格距离年的峰值仍有30%左右的空间。”时过境迁，希腊房市在年的增长速度已经超过所有人想象，仅一年内的涨幅就超过了7%。这对于已经在希腊置业的投资人来说，毫无疑问是非常可喜的消息。而对于有计划但尚未正式投资的意向投资人来说，则是喜忧参半。喜：增值空间尚存虽然目前希腊房价正在大幅回升，但是距离年时的峰值仍有一定的距离，因此诸多的意向投资人即使晚一点在希腊购房，所购房产在未来仍然有很大的增值空间。忧：越晚入手，成本越高随着希腊走出经济危机，国内经济建设全面展开，希腊房产市场的涨势短期内不可能中止，热门房产的价格只会越来越高，因此投资人越晚入手，所要付出的经济成本就会越来越高。另外，希腊部分热门区域甚至出现了排期现象，未来购房还需要付出更多的时间成本。“抄底投资”是投资领域最基本的投资常识，而在希腊这块近年来最火热的海外房产投资市场，可供抄底的投资空间已经越来越窄。看着希腊越来越高的房价，当初预测的30%增长空间，还能维持多久呢？
