雅典房产市场热度飙涨,成欧洲地产

根据ProfitLevel投资公司最近的一项调查显示，雅典成为仅次于西班牙万伦西亚的第二个最有利于海外投资者的市场。因为根据房屋销售价格水平和预期租金收入，在雅典房产领域最初的投资只需17.66年即可收回成本。

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雅典成为欧洲对外国房地产投资者最具吸引力的城市之一，这也是近年来雅典房产交易量持续飙涨的原因。

西班牙的巴伦西亚仅以房产成本回收周期17年险胜雅典，紧随其后的是法国南部的马赛，那里的房地产投资需要21.78年回收成本，巴塞罗那则需要22.5年。希腊克里特岛以平均23.37年的时间排名第六。

相比之下，由于近年来房价不断攀升，中欧城市对海外投资者的吸引力降低，华沙、布拉格和杜布罗夫尼克的房地产投资的成本回收周期长至31至42.38年。

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这也是希腊市场开始吸引更多成熟投资者的原因，也就是说，这些人的目标不是短期利润，而是长期投资。

希腊租金的大幅上涨也是原因之一，尤其是自年以来。在疫情期间，租金水平也没有显示出任何下降。如今，根据Spitogatos在线平台的数据，阿提卡的平均租金要价为每平方米8欧元，而在雅典市中心则高达每平方米8.8欧元。

在去年秋天发布的一份报告中，RE/MAXHellas表示，首都中心的租金年平均增长率为11.6%。总的来说，自年以来，阿提卡许多地区的租金水平增长了50%。

鉴于在过去十年的金融危机之前，销售价格仍比最近的高点低20-30%，许多外国投资者意识到雅典房地产市场提供了巨大的机遇。在去年海外购房资金流入增长34.7%之后，预计年将进一步增长。

年以来，PWC普华永道每年通过与欧洲各大最有潜力的投资家、基金经理、开发商、中介公司、物业公司、咨询公司等房地产业内专家的调研和对话，会分析总结并出版一期《欧洲房地产新兴趋向报告》。

根据经济和社会发展、建筑成本、政治风险、环境和治理问题、城市的流通性和连接性等等这些标准，普华永道和城市土地研究所对欧洲房地产市场的最新年度调查显示：雅典市场在未来的租金和销售价格方面都获得了最高的分数，在房地产投资和租赁方面的资本收益前景为欧洲大陆最佳。依照年预计的价格和租金走势，雅典有望明年成为欧洲的地产之都。

在去年的同一项调查中，雅典在31个城市中排名第九。今年，雅典居首位，哥本哈根以及三个德国城市：柏林、汉堡和慕尼黑紧随其后。

行业专业人士指出，雅典的房价正处于新一轮上涨周期的开端。因为新冠疫情发生在市场还没有完全走出上个十年的金融危机之前，故而大多数投资者认为，雅典的房价和租金在未来几年仍有相当大的增长空间。

近几年，由于浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、收益稳定的房产投资、优美的自然人文环境等等，使得欧洲成为中国高净值人群追捧的热门移民目的地。