希腊购房移民自出台以来一直受到众多移民人士的青睐，
通过25万欧元购买房产一家三代就能获取身份，
但是随着大量投资者的涌入，
希腊购房项目逐渐暴露了一些问题。
希腊房产投资不同于国内，
很多人容易掉到一些陷阱里，
不仅如此，
由于希腊房产和移民身份捆绑，
很多人会因为房产问题，导致身份出现问题，
后期处理非常麻烦，
所以前期“避坑”显得尤为重要！
1.不盲目选择海岛
很多人会被圣托里尼岛、伯罗奔尼撒半岛的风光所吸引，
殊不知度假归度假，
无论生活还是投资，
最重要的还是地段和生活需求。
有人流才有保障，有人才有投资红利，
同时配套资源越好，升值空间越大。
2.理性对待高收益率“包租陷阱”
雅典现在的房产几乎都是老房翻新，
位置好，配套设施全，升值空间大，
房产年收益率一般在3~5%之间，
但也有大量的老破小房源承诺相同的年收益率。
这看似没有问题，
但是5年包租期过后若按真实市场行情，
租金收益率可能骤降到1.5%以下，
且这些“老破小”本身就没有什么升值空间可言，
到时候想转手出去也很难。
3.希腊房产是永久产权而且几乎都是精装修
希腊房产的面积指使用面积，是指房屋内实际测量面积，
中国的房子含有公摊面积，
希腊没有公摊。
此外厨房的洗碗机、冰箱、微波炉等和不可移动的家具都会备好，
而且阳台、储藏室和停车位有就直接赠送。
4.警惕不合理的低价房源
万象涌现的希腊房产市场上，有一类房产是所有投资者应该警惕的，
那就是价格过低的房产。
随着希腊的移居热潮，
衍生出了一些不专业的中介机构，
随意获得当地房源，缺少律师楼的监管，
他们只图眼前利益，采用低价策略吸引投资者，
无形中给投资人带来了巨大的风险，
后期可能导致身份办理不成功，
如果要打国际官司，无疑更加重了海外移民的拒签风险。
所以我们需要选择正规靠谱的机构，
可以是希腊当地的房产中介公司或律师，
也可以直接全权委托国内的移民公司，
身份和房产一手抓会更加方便。
5.房产售后
很多拿到了身份的客户并不会直接前往希腊生活，
因为希腊没有登陆要求，
所以闲置的房产需要人来打理，如何选择非常重要。
我们要选择靠谱的人来打理，
也需要阶段性