在一份对年欧洲房地产市场的调研中显示，雅典在欧洲30个特大城市中排名第23位，与去年相比表现稳定。当前，前三名伦敦、巴黎和柏林地位也相当稳定。
能源或将影响房地产部分受访者认为，欧洲将在年底之前陷入衰退，而这与去年的分析形成鲜明对比，当时人们还因为新冠这一因素对经济产生怀疑，但仍预期未来的营商环境会有明显改善。
俄乌战争给欧洲带来了发展的阴霾。在可预见的未来，房地产与任何其他行业一样，将不得不应对经济和政治对该行业产生的影响。
调查称：“欧洲现在似乎更容易受到国内能源和政策压力的影响，这些因素增加了投资环境的不确定性。”有受访者指出，欧洲房地产的发展很大程度上取决于预期衰退的影响深度和持续时间。
总体而言，就欧洲主要城市的房地产前景而言，尽管与去年相比，在最强劲的市场方面没有太大变化：伦敦依然保持第一，巴黎和柏林分居二、三位。然而调查整体所涵盖的30个城市的整体投资前景与去年相比，不容乐观。即使是德国的投资者避风港法兰克福、慕尼黑和汉堡也没有表现出前几年一贯的积极态势，这反映出通货膨胀对欧洲最大经济体德国，造成的潜在影响及其对俄罗斯天然气供应的依赖。
雅典风景独好对于雅典而言，尽管它排名第23位，并且与其他欧洲市场相比，房地产投资规模较小，但据一些市场高管称，希腊首都被认为在租金和资本价值方面具有良好的前景。报道称，“由于之前的长期经济衰退，雅典的现代建筑存量仍然短缺。过去十年，商业地产、写字楼和零售业有了一些新的发展，但市场仍有机会。”
雅典的优势主要表现在以下方面：
首先，雅典的房价在三年内上涨了25%。从年到年，住宅价格上涨了20%，到年达到惊人的30%。雅典是在受疫情最严重的这几年中，平均房价的涨幅也保持在每年7%-8%左右。雅典是所有希腊城市中涨幅最高的，达到了10.5%，希腊新公寓涨幅达到了9.8%。
在《欧洲房地产新兴趋向报告》里也显示了投资房地产在雅典市场，在未来的租金、包括租金的收益回报都拿到了最高的分数，希腊的租金也在涨。所有的数据都在表示，近十年，希腊的投资环境是非常好且非常有潜力的。在欧洲大陆的房地产前景中来讲，希腊是最好的投资目的地之一。
其次，希腊在自然环境、气候方面可谓是老天爷赏饭吃，拥有世界上最美的爱琴海、以及多个美不胜收的海岛，单是“蓝旗海滩”，希腊就有个，位居全球第二；同时，希腊还是欧洲最受欢迎的“五星级”旅游目的地：疫情受到的限制，目前也已全面放开，希腊的民宿预定量也已经飙升成为欧洲全年第一。
短租市场的火爆必然会进一步推高希腊房产市场的价格走势。
因此，希腊房产或许是目前全球通胀大背景下最好的投资标的之一。
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